山东某县房地产招商项目简介

基本信息

项目简介

一、房地产基本情况
1、购买能力强。全县现有人口118万，其中县城人口20多万,2007年GDP 80亿元，财政收入3.85亿元，农民人均纯收入近4000元。随着城市化进程的加快和生活水平的提高，居民对住房的需求越来越强烈，有购房能力和需要的群体主要有：⑴县城居民（政府大力推进城市建设，积极进行旧城改造，严禁零散私自建房）；⑵各乡镇政府、学校、医院的工作人员（他们收入水平高，并且坐公交车上下班十分方便）；⑶收入水平高的农村居民（我县有多家专业村如南城办事处的玻纤专业村，皮毛专业村，木业专业村等，这些村民的收入普遍较高，并且进城居住的愿望很强烈）；⑷外出务工经商人员（由于外地房价高、家乡情节等原因，他们倾向于回乡购房）；⑸新婚小家庭（由于生活水平提高和观念的变化，绝大部分新婚夫妇都将买新房）；⑹房产投资者（由于房价升值空间巨大，部分高收入者把购买房产作为增值的手段）。
2、开发空间大。我县房地产开发起步较晚，于2005年开始建设，现有舜师名园（三期共15万平方米）、佳裕花园（4.5万平方米）、淮海现代城（16万平方米）、上海花园(6.5万平方米)、东方国际花园（拟开发12万平方米）等已开发和待开发房产十余处，总建筑面积约100万平方米，开发规模还远远满足不了人们对住房的需求，发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想，一度出现排队买房、开盘即售空等情形，房价也由05年的800～1400飙升到现在的1800～2000，即将开盘的小高层售价更是达到了2100～2700。由于一方面开发规模相对较小，另一方面需求旺盛，我县房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大的升值空间。
3、建筑成本低。区位优势明显，交通方便，钢材、水泥、沙石等建筑材料在附近就能大量采购，运输成本低；同时，我县劳动力资源丰富，用工成本低。目前，我县房地产每平方米的成本约900元，利润十分可观。
二、拟推荐地块的基本情况
该地块面积约326亩，西邻君子路（新老城分界线），南邻健康路（健康路在规划中，路南即县政府行政中心用地），东临人民路（紧靠东大医院），北临向阳路，连接新老城，毗邻政府机关、医院、商贸中心，位置极其优越，将成为名副其实的城市新地标。
开发用地按照有关法律、法规办理，挂牌起始价40万元/亩（挂牌价含政府土地收益、清障、拆迁补偿及国土、房管、建设、人防、规划等部门地方行政性收费），竞买保证金约7000万元，建筑密度≤30%，容积率≤2.5（应建设部分小高层或高层住宅楼），绿地率≥40%，建筑节能比≥65%，日照间距≥1.5。摘牌后三个月内开工，两年内完成开发建设。

项目联系人