北京周边河北霸州温泉综合地产开发
发布日期：2008-06-26 关 注：413 评 论：1
所属行业：
房地产
项目阶段：
种子期
自有资金：
1000 万人民币
融资金额：
2000 万人民币
所在地区：
河北
出让股份：
100%
项目网址：
---
项目简介：
地块位于河北霸州市开发区，距离北京40公里，天津53公里, 廊坊53公里， 紧靠规划中的会展、行政中心区、森林公园及龙江湖生态区，用地总面积为12.4万平方米（186亩），其中温泉商业配套用地2.4万平方米，别墅容积率0.6可建3万㎡，多层住宅容积率1.25可建6.2万㎡，项目总建12万㎡。
项目技术指标：
地价13万/亩；土地成本2442万，启动资金约6700万（首期1500万），总销4.4亿，预期净利润达1.3亿元以上，成本利润率199%，项目投资周期短，回收快，收益率较高，可免相应前期相关规费，各项风险评估较小，是一个能快速启动较优的综合开发项目。
周边市场：
07年当地住宅均价3200元/㎡，距天津西青区的房价在6600-7300元/㎡，距北京大兴区的房价为9200-9500㎡，廊坊的房价在4550-5200元/㎡，预测本项目别墅可售5000元/㎡，多层可售3000元/㎡；
项目现状：
项目摘牌首期款已付，拆迁已完成；网上有土地拍卖资料，温泉及大配套由市政接入；现初期规划阶段；
合作方式：项目整体转让
联系方式：
联系人：无锡市中山置业投资有限公司 项目投资部
地址：无锡中山路278号中发大厦10楼 电话：0510-82739320 传真：82711343
联系人：朱先生 13338100598 邮箱：wx8191838@163.com
地块位于河北霸州市开发区，距离北京40公里，天津53公里, 廊坊53公里， 紧靠规划中的会展、行政中心区、森林公园及龙江湖生态区，用地总面积为12.4万平方米（186亩），其中温泉商业配套用地2.4万平方米，别墅容积率0.6可建3万㎡，多层住宅容积率1.25可建6.2万㎡，项目总建12万㎡。
项目技术指标：
地价13万/亩；土地成本2442万，启动资金约6700万（首期1500万），总销4.4亿，预期净利润达1.3亿元以上，成本利润率199%，项目投资周期短，回收快，收益率较高，可免相应前期相关规费，各项风险评估较小，是一个能快速启动较优的综合开发项目。
周边市场：
07年当地住宅均价3200元/㎡，距天津西青区的房价在6600-7300元/㎡，距北京大兴区的房价为9200-9500㎡，廊坊的房价在4550-5200元/㎡，预测本项目别墅可售5000元/㎡，多层可售3000元/㎡；
项目现状：
项目摘牌首期款已付，拆迁已完成；网上有土地拍卖资料，温泉及大配套由市政接入；现初期规划阶段；
合作方式：项目整体转让
联系方式：
联系人：无锡市中山置业投资有限公司 项目投资部
地址：无锡中山路278号中发大厦10楼 电话：0510-82739320 传真：82711343
联系人：朱先生 13338100598 邮箱：wx8191838@163.com
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