岳阳市云溪工业园农化工业基地路网工程建设项目简介

基本信息

项目简介

岳阳市云溪工业园
农化工业基地路网工程建设项目简介

一、项目提出的背景
云溪区位于岳阳市城区东北部，临城伴厂，交通便捷，境内驻有长岭炼化、巴陵石化、华能岳阳电厂三大中央直属企业，是岳阳市的工业区和湖南省重要的化学工业和能源基地，也是华南地区最大的“石化城”。云溪工业园于2003年经湖南省人民政府批准成立，园区总规划总面积13平方公里，近期规划建设3.72平方公里，现已建成面积1.5平方公里，精细化工工业基地初步形成，湖南是一个农业大省，为充分利用长岭炼化与巴陵石化副产品资源，云溪区政府拟加快工业园区开发进程，在工业园北部建立一个农化工业基地，其基础设施建设逐步提升日程，为解决建设资金短缺矛盾，受云溪区人民政府委托，我公司拟将该基地路网建设工程项目打捆申请贵行贷款支持。
二、项目拟建规模及主要内容
云溪工业园农化工业基地位于工业园新城片北部，规划占地面积1.2平方公里，根据工业园区总体规划，项目区路网建设工程由赵家垄路、江家坡路、工业大道、杨家垄路、沿湖路、仓坡路6个子项组成。其中：赵家垄路规划设计总长1504米，路幅控制宽50米；江家坡路规划设计总长1550米，路幅控制宽50米；工业大道规划设计总长1580米，路幅控制宽40米；杨家垄路规划设计总长800米，路幅控制宽18米；沿湖路规划设计总长770米，路幅控制宽18米；仓坡路规划设计总长1100米，路幅控制宽15米。路网工程建设总面积为260660平方米，其建设内容包括项目腾地拆迁、路基路面、给排水工程及配套设施建设，项目总投资约12000万元。
三、项目建设资金筹措及使用计划
路网工程总投资约12000万元，其中拟申请贵行贷款资金8400万元，自筹资金3600万元。
根据工程建设规模及内容，本路网工程建设期拟定为2年；其中第一年拟完成投资7400万元，申请使用贷款资金5200万元；第二年拟完成投资4600万元，拟使用贷款资金3200万元。
四、项目贷款资金还款来源
本项目总投资为12000万元，其中拟申请贵行贷款资金8400万元，项目还款资金来源主要为：
1、 工业园区土地开发收益
目前，工业园区已报批现有存量土地为3000亩，按规划用途，其中工业用地为2200亩，综合用地为800亩；根据现行工业园土地出让情况，工业用地出让均价为18万元/亩，综合用地出让价格为25万元/亩，扣除土地申报审批及征地成本每亩8万元，按现行价格，未来工业园区可实现土地收入3.8亿元。目前，基地招商态势良好，已签订协议引进的企业有湖南农大海特农化有限公司，湖大泽峰农化有限公司；其中，海特公司拟投资1.3亿元在基地内分别建立一个年产8000吨农药制剂、年产10万吨药肥的生产线，占地面积为97亩。泽峰公司拟投资2600万元在基地内分别建立一个年产1000吨毒死蜱乳油、年产100吨2.5%氟氯氢除脂乳油生产线，占地面积25亩。还有几家农化公司正在洽谈之中。
2、 工业园税收留成
2007年，工业园预计可完成税收3800余万元，按分配制度，其可留成部分为2000万元左右。扣除部分开支后，剩余资金均可用于还贷。
五、 项目贷款抵押方式及风险规避
本项目贷款抵押方式为实物抵押，抵押物主要包括土地及实物存量资产；
当项目贷款资金偿还出现困难时，区政府拟由财政预算安排资金实行差额补贴，确保贷款资金的偿还，以规避项目贷款风险。

岳阳市云溪区城市建设投资有限责任公司

团队介绍

项目联系人