汕头新中心区高尚景观住宅项目 【高尚住宅地产】

基本信息

项目简介

项目位置：
地处汕头市中心城区―龙湖区东部，属于规划中的新城市中心。本项目不仅拥有独特、优越的地理位置，而且还拥有丰富的景观资源：北临清澈的新津河，东面是广阔的南海，西侧有粤东最大的主题公园－蓝水星乐园和舒适的休闲绿化广场。
项目简介：
总占地面积 365,697.22 平方米（合 548.54 亩），实际用地面积为 328,844.10 平方米（合 493.26 亩），总建筑面积为 804,544.49 平方米（扣除半地下车库后为 664,943.48 平方米，再扣除架空面积后为 657,688.20 平方米），容积率为 2.0 。本项目拟分三期开发，计划于 2008 年 12 月全部竣工。第一期已于 2006 年 2 月开工建设。
项目开发以小高层、高层住宅及别墅为主，同时配套建设商铺、车库、学校、会所、游泳池、变配电房、消防控制中心等公共配套设施。其中，普通商品住宅 575,205.54 平方米（含架空面积 7,255.28 平方米），别墅 34,162.00 平方米，商铺 21,973.35 平方米，地下车库 146,856.29 平方米，中学 17,950.00 平方米，幼儿园 3,441.00 平方米，其他配套 11,204.41 平方米。另外，小区内部还配套室外游泳池 3,000 平方米。
财务预测：
项目总投资 208,190.24 万元。项目投资利润率 27.79% ，财务净现值（ NPV ） 27,911 万元（折现率 10% ），内部收益率（ IRR ） 28.43% ，盈亏平衡点位 77.67% 。项目前景良好，具有良好的抗风险能力。
融资额度：80,000 万元。
融资方式：拟引进战略投资者。合作资金拟在 5 年内分期分批返还。

项目联系人