湖北12万方住宅项目寻找合伙人

基本信息

项目简介

保证资金回报率月利率2.5%-3%

两倍市值房屋产权抵押，保证您的投资增长风险为零

投资方案： (投资回报每月在2.5-3%之间,高于投资额度两倍的实物房产做为抵押物,保障投资方零风险)
A、 投资金额10万元起，每个自然人100万封顶，期限6个月-2年。
B、 不参与管理，但可参与监督，享受项目利润增值回报。
C、 增值幅度根据投资期限而定：（6个月按预期收益每月1.5%；9个月按预期项目收益每月2%；1年至2年按预期项目收益每月2.5%）按年终项目清盘收益结算。
D、 对不足20万的投资客户进行优化组合，按上述权责同等对待。
E、 该委托、合伙投资方式，我公司控制额度为4000万元人民币。
F、 公司将根据投资人的投资金额、比例及投资人的身份选举组成投资鉴审委员会成员，确保投资人权益，增加项目实施操作的透明度。

湖北***房地产开发有限公司创立于2007年7月5日，公司实行董事会领导下的总经理负责制和多项目开发的项目经理承包责任制。公司注册资金壹千万元，在职员工80人，其中高级工程师8人，土建、水电、造价、监理及报建工程师12人，项目经理等专业技术人员30人。

公司现有流动资金5000万元，房地产项目的合作投资开发效益稳步递增。目前，公司已成功立足武汉，拓展湖北二、三级地区房地产市场，并力争在5年内跻身全省房地产企业10强之列，实现房地产项目开发80万㎡，总产值14亿元，利润3.2亿元。
公司秉承“创造完美，共享财富”的核心理念，践行“诚信经营，真诚待人”的最高准则。实力实践“合众则强，强大利民”的宗旨为推动湖北中西部经济的崛起做出自己的突出贡献。

真诚期望有同实力企业及投资人合作.


广水鑫世纪花园广场项目投资效益分析

该项目占地面积为46620平米，批准容积率为2.42，拟建设112820平米的住宅楼，4000平米的车库，2000平米为辅助设施，其中商铺7000平米。建设周期为2年，即从2007年9月26日—2009年9月30日，共分为两期开发，其中一期为40000平米，计划在2009年2月竣工，二期2009年7月30日前竣工。该项目总投资为15000万人民币，可获税后利盈为8000万人民币。
一、主要指标说明
（1）净开发面积 70亩地 46600平米
（2）批准开发项目容积率 2.42 112772平米
（3）商品房开发面积 105772平米
（4）商业门面开发面积 7000平米
（5）地下车库 4000平米
（6）小区开发的商品房 110—135平米 920套
（7）商铺门面 35—50平米 162间
（8）地下车库 300个停车位
二、项目投入说明
（1）土地费 6040万元
（2）各种规费包干 45元*112772平米=500万元
（3）商品房多层施工费用 580元*37800平米=2192万元
（4）商品房小高层施工费用 700元*67972平米=4758万元
（5）商品房门面 500元*7000平米=350万元
（6）地下车库 700元*4000平米=280万元
（7）小高层电梯 30万元*18部=540万元
（8）施工临时水电报表费用 20万元
（9）施工围墙费用 35万元
（10）施工场地平整机械费 10万元
（11）小区内道路、路基 40万元
（12）小区内地下管网、布设 40万元
（13）小区内建设设施安全系统 30万元
（14）项目施工图设计费用 100万元
（15）地质勘察费用（布100点） 50万元
（16）成立项目部、办公用房及办公用具等 20万元
（17）商品房销售广告费 60万元
（18）项目模型费用 6万元
（19）小区绿化费用 40元*7000平米=30万元
（20）配电房、水泵房建设及水电报表费用 150万元
（21）项目部开支费用2年 120万元
（22）项目总投入资金 15371万元
三、商品房目前市场销售价格
（1）商品房多层销售均价 37800平米*2000元=7560万元
（2）商品房小高层销售均价 67972平米*2200元=14953万元
（3）商业门面销售均价 7000平米*5000元=3500万元
（4）地下车库 300车位 4000平米*3000元=1200万元
（5）销售收入总额 27213万元
四、项目经济效益分析
（1）项目总资金投入 15371万元
（2）商品房销售总收入 27213万元
（3）上缴营业税 27213万元*5.88%=1600万元
（4）项目税前利润 10242万元
（5）项目税后利润 8000万元

<营业执照><国有土地使用权出让合同>等相关文件请来电索取取:

13995559880 13487094674

联系人：宋先生 杨先生

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