井冈山路综合商务楼

基本信息

项目简介

开发区财富的咽喉重地“金街”
井冈山路• 综合商务楼简介
一、 项目概况

井冈山路• 综合商务楼位于青岛市经济技术开发区，位于最繁华商业核心干道之一的井冈山路与香江路交界处，建筑面积：约4000㎡。总体规划是以3层写字楼和2层商业店铺组合而成，其中商业面积约2000㎡左右，主体为全框架结构，达到抗震等级：8级，办公部分标准层高2.9米；商业部分层高4.5米。
整个项目以后现代派建筑围合为主体，集都市化、国际化、人性化等为一体，以淡雅，温暖的色调等元素形成都市后现代风格。项目外观清新典雅，时尚创新，。通过对项目地块的大围合规划，该区域集科研、生产、商贸、居住、文教、娱乐于一体的国家经济技术开发区。
三、地理位置与自然环境
青岛位于山东半岛南端(北纬35°35'-37°09'，东经119°30'-121°00')、黄海之滨。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里，其中大陆岸线730公里，占山东省岸线的1/4。海岸曲折，岬湾相间。青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里，总人口810万，其中市区1159平方公里，人口265.43万人。
青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。
在青岛开发区，还可尽情享受“海上西湖”唐岛湾的美丽风貌，感受如醉的海风，看浩淼碧波，赏天海一色。
四、市政配套
政府行政、办公中心的迁移会带动区域经济的发展，配合区域经济的发展，以管委会为核心建设银行、 农业银行、招商银行、中国银行、深圳发展银行、商业银行和恒丰银行等金融机构也纷纷入驻区内。区域经济的发展，交通自然是功不可没，项目周边已开通1、6、9、15、18、21、22、25、26、30、801、等多路公交车可直达本项目。这样，将来以青岛经济技术开发区管委会和本项目为中心，必然不光形成规模化的商圈，还会形成行政中心。
五、商业配套
利群商厦、长江商厦、苏宁电器等大型商业卖场和家佳源、佳世客超市等大型超市环绕项目四周，满足区内购物消费需求，安享优雅便捷的品质生活。香江路、长江路、井冈山路、嘉陵江路构成了一条三横一纵的财富交织网，圈住了更多财富。“地段”，“地段”，“地段”是地产业的金科玉律，就投资而言，地段是否具备潜力.是否成熟完善直接影响着经济价值。对商业地产来说，地段更是如此，地段就是金钱，地段就是财富。
香江路代表着开发区的命脉，集商业核心.行政中心.发展重心“三心”为一体周围遍及开发区最高档的写字楼.购物商场，雄厚的商业积累和高档商业发展强劲势头，是开发区最繁华.辐射最广的商圈之一。浓厚的商业文化氛围.配套成熟的政务设施.庞大的人流量为商业的发展提供了得天独厚的理想平台，加上四通八达的交通网络，历来是商家眼中的生财宝地和稳定，安全投资的必选地。该项目占香江路和井冈山路的中心地段，是整个区域经济的完美补充，该项目以其稀缺的业态和烫金的地段优势，巨大的发展潜力玉投资价值越发不言而喻。
区内有蓝海金港（五星级，2005年投入运行）（在中国石油大学东邻距本项目3分钟路程）、海都酒店（四星级）（在家佳源东邻距本项目约3分钟路程）、宏运宾馆（三星级）（在青岛职业技术学院北邻距本项目约2分钟路程）、世纪海丰酒店（三星级）（在佳世客北临距本项目约3分钟路程）、鲁海丰酒店（在家佳源北临距本项目约3分钟路程）、黄金海岸俱乐部（在家佳源位置距本项目约3分钟路程）、设施等，成为青岛市民最向往的居住休闲之地。同时其距小珠山风景名胜区、金沙滩休闲度假区、薛家岛高尔夫球场仅20分钟车程。
作为青岛经济技术开发区市有名的科教文区，区内基础教育设施齐全。开发区高等学府更加完善,其中占地1500亩石油大学、青岛理工大学、黄海学院、滨海学院，珠江路小学，一中以及春天幼儿圆等教育资源环顾周边。让孩子从小接受浓厚文化氛围的感知和熏陶，起步时机即已领先。
青岛开发区城市功能比较完善，生活环境舒适方便。现有医院6所，疾病控制中心和妇幼保健机构各一处，副高级以上专业技术人员90余人，中级专业技术人员300余人，已形成了医疗、预防、康复、保健、科研为一体的完善的医疗保障体系，医疗设施先进，有设施和技术力量比较完备的“120”急救中心、中心血库和网上远程会诊中心、肿瘤诊疗中心和骨伤诊疗中心。

15年的发展、15年的完善，成就青岛市的商务办公中心，商务办公环境优越。已有华林广场、城市桂冠和汇商国际、青岛国际贸易中心（距本项目约3分钟路程）等多栋5A级智能办公写字楼，商务办公环境一流。
为配合区内各个方面的发展，区内金融也发展迅猛，已有建设银行、农业银行、招商银行、中国银行、华夏银行、商业银行和中信银行和浦东发展银行等金融机构落户区内，为区内提供专业的金融服务。
六、交通配套及投资环境
1)港口：位于青岛开发区内的前湾港为天然良港，水深域阔。目前已经建成一期工程的六个杂货、矿石、煤炭泊位，年吞吐能力2200万吨、可以停靠10万吨级的货轮。建成二级工程年吞吐能力510万吨的集装箱泊位，可以靠泊第五代集装箱运输船。已建成的20万吨矿石码头，其规模为世界第二，亚洲第一。目前，前湾港已成为远东地区的杂货、集装箱和矿石重要集散地之一。位于前湾港北侧的两座油港，是中国目前规模最大、设施最先进的原油、成品油输出输入码头之一，年吞吐能力3000万吨，停靠过30万吨级的油轮。
2)铁路：青岛开发区至胶州的胶黄铁路已建成通车，全长42公里，与青岛至济南的胶济铁路接轨。公路青岛开发区至青岛老市区的环胶州湾高速公路，全长66公里，已于1995年竣工运行。这条高速公路连接济南至青岛高速公路和烟台至青岛一级公路。区内道路四通把达，形成网络。
3)空运：青岛国际机场距开发区53公里，汽车行程约40分钟。机场为民航等级4D，开通国际、国内航线56条，有13家航空公司参与运营，是国家批准对外开放的一类航空口岸。
4)公路：开发区至青岛市区的环胶州湾高速公路全长66公里，距青岛流亭国际机场53公里，并连接济青高速公路。青岛市公路运输通畅，由济青高速公路、烟青一级公路和环胶州湾高速公路为骨干框架的公路网四通八达，全国公路网中较早连接青岛的公路有308国道、204国道。
青岛海湾大桥（北桥位）项目，是国家高速公路路网规划中的“青岛至兰州高速”青岛段的起点，也是山东“五纵四横一环”公路网主框架中南济青线的重要组成部分。工程全长35.4公里，总投资99.38亿元。项目东起青岛主城区308国道，跨越胶州湾海域，西至黄岛红石崖。海上段长度26.75公里，整个工程在2008年奥帆赛举办前实现全线贯通。

青 岛 海 湾 大 桥
青岛胶州湾湾口海底隧道项目，南接黄岛区的薛家岛，北连青岛老市区团岛，下穿胶州湾湾口海域。隧道工程全长6170米，其中，海域段3300米，陆域段2250米，两端敞口段长620米。项目总投资31.8亿元（不包括市区接线投资）。隧道采用双向双洞六车道，采用矿山法施工，设计车速为80km／h，路线等级为城市快速路，设计基准期为100年，安全等级为一级。2006年6月份动工，预计2009年年底建成通车。

海 底 隧 道
另外，青岛开发区至青岛老市区有轮渡和快船相通，轮渡30分钟，快船12分钟即可到达彼岸。区内公路通车里程102公里，公路密度达46公里／百平方公里，道路干支纵横交错，四通八达。
5)通讯:青岛开发区拥有6.6万门程控电话，可提供国内国际电话服务，以及电报、传真、移动通讯、信息数据传输等多项业务，各项通讯技术均达到全国先进水平。
6)供电:青岛开发区的电源来自山东省电力网。区内的青岛发电厂，现有2台21万千瓦、2台12.5万千瓦机组运行，装机容量67万千瓦，是山东省四大火力发电厂之一。正在筹建增加装机容量60万千瓦的扩建工程，电力充裕，输电配置合理。
七、人文环境
黄岛新区人口23万人，劳动力16万人，占总人口的70%，是非常年轻化的新城区。距开发区西南16公里和西北25公里各有一个约100万人口的城市-胶南和胶州，其中多数以农村人口形式分布于开发区周边地区，将为开发区的工业化和城市化发展提供源源不断的劳动力。开发区每年引进进国内的各类专业人才和接收大中专毕业生上千人。
开发区环境优美，生活条件、住房条件较国内其他地区优越，所以对人才有很大吸引力。为了形成人才资源优势，政府加大了各类人才选拔培养力度，加快了各类适用人才的引进步伐，出台了一系列人才引进的奖励政策。人才的涌入为高科技企业的发展创造了良好的条件，全青岛市重点扶持的10家高新技术企业中开发区就占了五家。随着新老市区间交通条件的改善，人口密集的老市区就业者可通过轮渡、胶州湾高速公路和计划建设的跨海大桥来开发区工作、居住。另外，按照用15-20年把开发区建设成一个新青岛的规划，今后每年必然有数以万计薛家岛旅游度假区是山东省人民政府1995年11月批准设立的省级旅游度假区，位于青岛经济技术开发区内。度假区内阳光、大海、沙滩、绿地交相辉映，是海上游乐、陆地游玩、夏季游泳、冬季游览的旅游胜地。度假区规划面积9.8平方公里，呈东北西南走向的狭长半岛，海岸线长54公里，东北部为山地，中部为平原，西南部为丘陵，象一只展翅欲飞的凤凰，横卧在黄海之滨。
薛家岛全年气候湿润，气温适宜，四季常青。薛家岛旅游度假区可分为山里景区、金沙滩景区、银沙滩景区及竹岔岛景区。其中最长的一处因沙质金黄故得名"金沙滩"，长3.5公里，宽300米，水清滩平，沙细如粉，已辟为海水浴场，是目前旅游度假区中的重要旅游景点之一。这里不仅自然景观优美，人文景观也十分丰富，明朝大将军薛禄之故里就在旅游度假区内。
来薛家岛旅游度假区游玩，交通便利，区内有1路公交车、小公共、出租车；与区外的海路有轮渡码头，陆路有高速公路、公路和胶济铁路线。来此游玩的最佳季节是5－10月份。本地特产有生猛海鲜，各种海鲜、鱼类一应俱全，让游客游览风景的同时，大饱口福。的外地人员涌入这个区域，成为劳动力的又一源泉。

八、奥运之声
2008年，第29届奥运会帆船比赛和12届残奥会帆船比赛的赛场将设在正在进行建设的青岛国际帆船中心。该中心所有项目建设将在2006年交付使用。这些设施的建成，不仅可以满足奥帆赛的需要，还将作为国家海上运动训练中心，满足专业和广大海上运动爱好者的需求，成为青岛建设“帆船之都”的主要基地。

　
按照规划，全长380公里的济青客运专线将于2006年开工建设，预计投资110亿元，计划于2008年奥运会之前建成通车；青岛—烟台—威海—荣成城际铁路长245公里，预计投资190亿元，并于2009年建成。在济青客运专线和青荣城际轨道交通干线的基础上，在四城市下辖的县级市、主要城镇之间建设支线、环线，形成四通八达的网状铁路线，网络内的车 站设置将覆盖整个胶东半岛的主要城镇，并且实现列车运营公交化，打造沿胶东半岛铁路网的“1小时经济圈”。

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