广州CBD环市东商厦地块转让

基本信息

项目简介

广州CBD环市东商厦地块转让

项目状况：地块位于广州市环市东路繁华地段与建设六马路交接旁，是广州市最繁华的都市商业中心－－环市东路，交通便利，是一家豪华高智能的会展商务商业大厦。位于环市东路的酒店群内，附近同级酒店有花园酒店、广州国际大酒店.四星级酒店有白云宾馆、文化假日酒店、远洋宾馆、远洋商务大厦、嘉应宾馆。周围商业气氛浓厚：附近的写字楼有世贸中心；商场有友谊商店、新大新商场、万宁电器等。近邻为小北路的越秀公园、麓湖高尔夫球场；酒店的交通便利：位置正好在两个火车站中间，距离西火车站3分钟，距离机场45分钟，位于市中心。可满足21世纪大型跨国企业集团的运作需求，已成为各大企业聚焦之热点。环市东国际广场做为21世纪东山区打造总部经济及广州三大中央商务区板块之一的龙头项目，许多企业财团的领航人物，正借鉴北京、上海的发展趋势、商圈概念、和价值体现来审视广州写字楼市场的现在与未来，从而对环市东国际广场悄然展开了新一轮的物业争夺战，因为，环市东商圈的土地资源已是绝对稀有。

项目技术参数指标：
 用地面积：4298.9㎡
 建筑面积：43607.84㎡
 其中：1) 写字楼面积：25283.6㎡ （7层至29层，每层约1099.30㎡）
2) 商 场 面积：10066.74㎡ （1层至6层 ，每层约1677.79㎡）
3) 停车场面积：8257.14㎡ （-1层、-2层 ， 每层约4128.57㎡）
 总层数： 地面29层为35350.70平方米， 地下2层为93个车位及设备层

土地转让价格： 1.5亿元人民币（包含开发公司100%股权及地价、未包含拆迁费用）
按楼面地价：4300元/平方米

投资成本预测
项目 总投资（亿元）
土地成本（含土地出让金） 1.5
拆迁费用 1.5
建筑装修 1.6
相关税费及经营管理费用总计 0.8
投资成本合计 5.4


环市东国际广场预计在3年后交楼，一年至一年半内销售额达到100 %，即回笼资金8.62亿元，销售回报为10%。每年超5725万元且逐年递增的巨额租赁收益，租赁收益为10.60%，相信投资者都是眼光敏锐、头脑精明的人，所以，我们估计开盘一年内，用最快的速度，最短的时间完成50%以上的销售额，迅速回笼资金解决问题应非难事，其余自留经营，坐收租金

项目联系人