孟杨Taka2007-11-09 11:20:15
是一块熟地，有没有什么时间限制？
广州珠江新城商业楼地块出售
发布日期：2007-11-09 关 注：788 评 论：1
所属行业：
房地产
项目阶段：
成长期
自有资金：
---
融资金额：
82000 万人民币
所在地区：
广东
出让股份：
---
项目网址：
---
广州珠江新城商业楼地块出售
1.地理位置
广州天河珠江新城核心区域，东面为中央审计署大楼，西面南方电力大厦，南临碧海湾，北望占地8万平方米的美国领事馆。项目为商业写字楼办公用途。项目位于广州天河CBD商务核心区域，是广州新中轴线西侧，占据着写字楼新热点—珠江新城西翼的核心地段，可谓CBD中的CBD，西面接驳五羊新城成熟商住配套。
项目转让价格：8亿元（为7300元/平方米，转让手续及条件公司100%股权转让，变更法人）
项目现况: 已平整（七通一平状态）。
项目规划指标：
用地性质 商务、办公、酒店(如需改商住可协商)
占地面积： 10448.7平方米
总建筑面积： 128980平方米（总层数：地面37层及地下3层，总高度125米）
地上建筑面积 10448.7平方米 其中：商业：28585平方米（含负一层商场）
写字楼：80000平方米
地下建筑面积： 24500平方米（500个车位）
容积率： 10
限制高度为 125米
投资成本分析
项目 总投资（亿元）
土地成本 8.1
建筑装修 2.5
相关税费及经营管理费用总计 1.1
投资成本合计 11.7
天河珠江新城项目为租赁经营，预计每年超13475万元租金收入，每年回报约11.45%，且逐年递增的巨额租赁收益，对当前的投资者而言，是一块诱人的收益率，相信投资者都是眼光敏锐、头脑精明的人士，所以估计销售一年，用最快的速度，最短的时间完成83.76%以上的销售额，迅速回笼资金解决问题应非难事，建议自留经营，坐收租金。
1.地理位置
广州天河珠江新城核心区域，东面为中央审计署大楼，西面南方电力大厦，南临碧海湾，北望占地8万平方米的美国领事馆。项目为商业写字楼办公用途。项目位于广州天河CBD商务核心区域，是广州新中轴线西侧，占据着写字楼新热点—珠江新城西翼的核心地段，可谓CBD中的CBD，西面接驳五羊新城成熟商住配套。
项目转让价格：8亿元（为7300元/平方米，转让手续及条件公司100%股权转让，变更法人）
项目现况: 已平整（七通一平状态）。
项目规划指标：
用地性质 商务、办公、酒店(如需改商住可协商)
占地面积： 10448.7平方米
总建筑面积： 128980平方米（总层数：地面37层及地下3层，总高度125米）
地上建筑面积 10448.7平方米 其中：商业：28585平方米（含负一层商场）
写字楼：80000平方米
地下建筑面积： 24500平方米（500个车位）
容积率： 10
限制高度为 125米
投资成本分析
项目 总投资（亿元）
土地成本 8.1
建筑装修 2.5
相关税费及经营管理费用总计 1.1
投资成本合计 11.7
天河珠江新城项目为租赁经营，预计每年超13475万元租金收入，每年回报约11.45%，且逐年递增的巨额租赁收益，对当前的投资者而言，是一块诱人的收益率，相信投资者都是眼光敏锐、头脑精明的人士，所以估计销售一年，用最快的速度，最短的时间完成83.76%以上的销售额，迅速回笼资金解决问题应非难事，建议自留经营，坐收租金。
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评 论 (共1条)
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