与鄂州合作开发项目

基本信息

项目简介

鄂州市简介

鄂州位于湖北省东南部，长江中下游南岸，东连黄石市，南接大冶市、咸宁市，西邻省会武汉，北与黄冈市隔江相望。全市国土总面积1504平方公里，人口106万，中心城区人口36万。
优越的地理环境：鄂州距省会武汉市58公里，车程40分钟，位于鄂东城市群中心，是武汉市城市圈的核心层，自觉接受武汉大都市的经济辐射，充分发挥自身的人力和资源优势，已经成为武汉和鄂东城市圈的“后花园”、“加工园”和“创业园”。在承接东部产业转移，对接武汉高新技术产业方面走在全省的最前列。
发达的交通条件：鄂州地处鄂东交通要冲，交通便利发达。公路：106、316两条国道穿越鄂州，沪蓉高速和即将兴建的大广高速交会于鄂州，汉鄂快速通道正在建设之中；铁路：京广、京九铁路经两翼而过，境内建有两个货运站和两个客运站，是鄂东南货物、商品集散地；筹建中的轻轨铁路将鄂州与武汉的城市交通融为一体；水运：长江过境88公里，鄂州在长江沿江建有6座港口，可泊5000吨级船舶。鄂州距武汉天河机场70公里，有高速直通，十分便捷。
完善的基础设施：鄂州地处华中电网中部，电力供应充足，全市建有多座110千伏变电站：鄂州电厂总装机容量300万千瓦，一期工程60万千瓦已经建成发电，二期工程120万千瓦也即将建成发电；境内湖泊众多，淡水资源丰富，取水、用水十分方便；市区建有自来水厂两座，日供水40万吨，可

满足生活和工业用水需求。忠（县）武（汉）天然气管线东延伸段穿越鄂州，兰（州）郑（州）长（沙）石油管线也贯穿鄂州，并开始运营。
丰富的自然资源：矿产资源——鄂州地处长江中下游铁铜多金属成矿带西部，矿产资源丰富，是中南地区最大的非金属矿区，为发展冶金、建材、机械等产业提供良好的物资基础。水产资源——鄂州市为“百湖之市”，境内大小湖泊119个，水域面积占全市总面积29.8%，水产资源十分丰富，为水产品的养殖和深加工提供了得天独厚的优势。长江岸线资源——鄂州市有20余公里深水岸线，适合建设三千到五千吨级深水码头。
优惠的投资政策：鄂州市委、市政府为贯彻中央促进中部地区崛起战略、加快融入武汉城市圈、更快更好地发展鄂州经济的重大战略决策，提出了进一步优化发展环境、完善投资优惠政策的一系列重大举措。
鄂州是鄂东“冶金走廊”、“服装走廊”、“建材走廊”的重要支撑，也是国家火炬计划生物技术与新医药产业基地，通过近几年的发展，形成了以冶金建材、生物医药、化工、电子、纺织服装为主体的产业体系，是湖北省重要工业基地和鄂东南的商品集散中心。鄂州是国家优秀旅游城市、省级卫生城市、文明城市、双拥模范城、湖北历史文化名城，是湖北唯一一家国家生态示范区和唯一的“经济改革开放试验区”。近几年来，市委、市政府加大力度做好城市基础设施建设，城市面貌日新月异，城市品味不断提升。


鄂州市国有建设用地使用权介绍：
一、 牛头山地块介绍

牛头山地块（编号F-08-17号）

1、地块位置：地块东至滨湖东路，北至滨湖北路，西、南两侧均环洋澜湖。地块位于洋澜湖东畔，与市政府隔湖相望，用地内含古窑遗址公园、沿湖湿地公园。交通及区位条件十分优越，适合建设一个各项功能完善、环境优雅的高品质居住小区。
2、地块总用地面积：总面积约63.63万平方米（954.45亩）。其中，规划建设净用地面积49.429万平方米（741.43亩，含文物保护区外围控制地带。为土地报批及出让范围）；代征城市道路面积约2.857万平方米（42.85亩，不含沿湖小路）；文物核心保护区面积约1.98万平方米（29.7亩为省级文物保护单位“瓦窑咀遗址”保护范围，不含文物保护区外围控制地带）；沿湖湿地公园约9.3613万平方米（140.42亩）。
3、建设用地规划使用性质：居住兼容公共设施用地、公共绿地及文物古迹用地。
4、建设用地功能配套要求：高档旅游宾馆；双语学校（幼儿园、小学、中学各一所）；开放式环湖公园；社区医院；社区超市及社区服务中心
5、居住用地使用强度：容积率：≤1.6；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%
具体要求详见鄂州市城市规划管理局规划设计要点通知书鄂州规设字【2008】第59-2号


牛头山北王家咀地块（编号F-08-27号）

1、地块位置：地块东至司徒路、北至五丈港、南至滨湖北路，西面环洋澜湖，地块为牛头山F-08-17号的姊妹地块。
2、规划总用地面积：总面积约17.083万平方米（256.2亩）。其中，规划建设净用地面积约12.84万平方米（192.56亩，含高压走廊。为土地报批及出让范围）；代征城市道路面积约0.553万平方米（8.3亩，不含沿湖小路）；沿湖湿地公园约3.69万平方米（55.34亩）。
3、建设用地规划使用性质：居住为主兼容公共设施用地、公共绿地。
4、建设用地功能配套要求：公共服务设施（含医疗卫生、商业服务、社区服务等）；开放式环湖公园及中心绿地；市政配套设施（含配电房、来及收集点、公厕、煤气调压站等）
5、居住用地使用强度：容积率：≤1.6；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%
具体要求详见鄂州市城市规划管理局规划设计要点通知书鄂州规设字【2008】第64-2号

二、西山沿江地块

1、地块位置：该地块位于西山（抔湖）以北，沿江大道南、北侧地块（含市无机化工总厂地块、市新型建筑材料厂地块、市航运公司船厂地块、市强力水泥制品有限公司地块、堤防站地块等地块）。
2、规划地块用地总面积：该地块规划用地面积307.28亩，代征道路面积68.94亩。
3、建设用地规划使用性质：居住用地。

4、建设用地使用强度：
容积率：≤1.54（低层+多层+小高层+高层）；
建筑密度：≤25%；
绿地率：≥35%（公共绿地≥1平方米/人）
建筑限高：低层﹤9米；多层﹤21米（含架空层）；高层40-70米（含架空层）（根据高低起伏的山体高度相应确定建筑高度，以露出山体高度的3/5为准）。
具体要求详见鄂州市城市规划管理局规划设计要点通知书鄂州规设字【2007】第34-1号

三、小桥都市产业园地块

1、地块位置：该地块位于鄂州市主城区南部，地处城市中轴线以南地的核心地段，距市中心仅2公里，江碧路、鄂州大道（大桥连接线）、洋澜路、寿昌大道等城市主要干道从规划区周围穿过。园区内现有顾地塑胶、多佳面料纺织城、武昌鱼加工厂等新型工业企业。园区总面积240.6公顷。
2、出让地块面积：本次出让地块范围约40公顷，划分为三个组团，即商贸物流组团、工业组团、居住组团。其中商贸物流组团和工业组团用地所占比例为60%，居住组团用地所占比例40%。

四、滨湖东路东侧、英山一组地块（编号X-08-01号）

1、地块位置：该地块位于滨湖东路东侧、英山一组（详见用地绿线图）。
2、规划建设净用地面积：该地块规划用地面积约244182平方米，约366.27亩，城市道路面积66087平方米。
3、建设用地规划使用性质：居住小区。
4、建设用地使用强度：容积率：≤2.0（多层+高层）；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；
具体要求详见鄂州市城市规划管理局规划设计要点通知书鄂州规设字【2008】第37号

五、学府路南侧、桂花名居北侧地块（编号F-08-10号）

1、地块位置：该地块位于学府路南侧、桂花名居北侧（详见用地绿线图）。
2、规划建设净用地面积：该地块规划用地面积约110944平方米，约166.42亩（其中含城市道路面积16119平方米，规划净用地面积94825平方米）。
3、建设用地规划使用性质：级团级居住用地。
4、建设用地使用强度： 容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；
具体要求详见鄂州市城市规划管理局规划设计要点通知书鄂州规设字【2008】第38号

六、滨湖南路南侧、滨湖东路以西地块

1、地块位置：该地块位于滨湖南路南侧、滨湖东路以西（详见用地绿线图）。
2、规划总净用地面积：该地块规划用地面积约45935平方米，约68.9亩（其中含道路面积8552平方米，净用地面积37383平方米）。
3、建设用地规划使用性质：居住（兼容商业）用地。
4、建设用地使用强度：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；
具体要求详见鄂州市城市规划管理局规划设计要点通知书鄂州规设字【2008】第83号

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